空き家売却の読みもの

空き家売却の税金と3,000万円特別控除

相続した空き家の特例は、建物・利用状況・期限などの要件を確認します。

多摩地域の空き家相談売却前の準備

POINT 01

売却代金の全額に税金がかかるわけではありません

不動産売却では、売却代金から取得費や譲渡費用などを差し引いた譲渡所得を計算します。購入時の契約書や費用の記録を探しておくと、取得費の確認に役立ちます。所有期間や利用状況で税の扱いが異なるため、手残りは税金を含めて検討しましょう。

POINT 02

一定の要件に当てはまる相続空き家の売却では、譲渡所得から最高3,000万円を控除できる特例があります。2024年以後の譲渡で、対象の家屋・敷地等を取得した相続人が3人以上の場合は、控除上限が2,000万円となります。売却代金をその額だけ減らす制度ではありません。

POINT 03

建築時期、区分所有建物でないこと、被相続人の居住状況、相続後の利用、売却期限・売却代金、耐震改修または除却などの要件があります。老人ホーム等への入所や、買主が工事をする場合にも条件があるため、売却方法を決める前に国税庁の案内と税理士への確認を進めます。

POINT 04

空き家を売れば必ず控除が使えるわけではありません。適用期限、自治体の確認書、確定申告の必要書類などを確認してください。税理士への相談内容を整理するためにも、相続日、建築時期、入居・退去・賃貸の時期、売却予定をまとめておきましょう。

POINT 05

一般的な説明だけでは決めにくいことは、現地の条件やご家族の予定に合わせて整理します。

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